投资决策时段风险识别
投资决策时段风险识别近年来，济南市大力推进“一城三区”的开发建设，西部新城核心区建设全面启动，京沪高铁济南西站建成通车，省会文化艺术中心大剧院、西客站综合客运枢纽、世博山东馆复建等项目加快推进。槐荫区是进出济南的重要交通走廊和“一城三区”展现济南形象的重要窗口；也是济南“西进”战略的主战场和城市发展的新中心，因此，槐荫区政府全力以赴的抓好城区建设，积极促进西客站片区征地拆迁，确保提供亩以上土地为片区大规模开发建设提供有力保障；同时将深入实施“两片、两线、两点、两纵、两横”等基础设施建设。在这种区域氛围下，借助与新城建设，政府会为房地产开发商提供较为宽松的城市土地储备以及一些政策、金融上的便利，因此，从区域环境的角度来看，公司项目符合济南市槐荫区总体城市发展规划，下面分别从项目所处的宏观环境、投资时机、投资方式等角度分析决策时段的风险。房地产开发项目风险管理是一项贯穿整个项目工程的系统的、动态的、全过程的管理工作。各种风险因素的应对和各个阶段的风险应对是紧密联系、互相影响的，随着项目的进展，各种项目风险因素会逐渐清晰和逐渐完整，因此，在进行风险管理和应对时，项目各个部门应该加强沟通与合作，必要时可以进行相应的调整，主动采取控制措施，防患于未然。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性”，标志着年国家货币政策基本定位于“微调”，政策将继续限制资金流向房地产开发企业。在进入年以来，政策调控越发严厉：房地产开发商的融资限制、土地供给限制、首套房、二套房的贷款限制等这一系列的政策加大了房地产投资的风险。同时，国务院总理温家宝近日在常州调研时表示，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。所以近期放松目前房地产的相关政策不太现实，限贷限购等政策将会继续执行。目前这些调控政策会一定程度的导致项目成本上升、销售困难和出售价格下降风险.前面分析，在当前房地产市场较为冰冷的情况下，工业建设、酒店、购物中心等变现能力较弱的项目具有较大的风险，本项目类型属于住宅公寓，同时槐荫区自主购房市场需求比较刚性化，因此风险相对有所降低。
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