施工和建设阶段风险
施工和建设阶段风险项目施工建设阶段是整个房地产项目的主体阶段，他主要是指项目从开工到最终形成建筑实体的整个过程，该阶段的主要任务是在项目的施工过程中，采取各种措施，保证能按时、安全并保质保量的完成项目，保证各方的利益。由于房地产项目整个建设周期长，参与人数众多，也就使得影响项目顺利实施的因素增多，且这些因素往往错综复杂，在一定程度上增加了建设施工的风险。这个阶段所面临的风险主要是由于管理不善及措施不当引起的工期风险、质量风险、技术风险、安全风险及成本风险，只有了解了这些风险的形成原因以及带来的严重后果才能最大限度的规避风险，保证项目的顺利实施。在施工阶段，房地产项目面临的风险主要有以下几方面：任何事物处于整个社会，甚至是整个世界的大环境中，都不可避免的会受到积极或消极的影响，房地产项目也不例外。一般而言，房地产项目的施工周期较长，在项目施工的过程中外界经济形势的变化会对房地产项目的正常实施产生一定的影响。如年爆发的全球金融危机，这次危机给全世界各国的经济都造成了极大的损害，据统计，金融危机爆发以来，中国有几十万家中小型企业倒闭，带来的新增失业人口达万，这样的形式给众多的家庭带来了巨大的影响，为了应对经济形式的改变，人们不得不及时的调整自己的规划，这样，原本根据预测的购买人群没有了，造成大量的已建成项目销售不出去，或者是项目组为了获得流动资金，不得不降价促销，使房地产项目的经济效益大大降低。质量是企业的生命。房地产不同于一般的商品，人们在购买时往往更加的谨慎，除了考虑房子的户型、地段、价格外，人们更加注重房地产的质量，只有拥有过硬的质量才能赢得消费者的青睐与信任，开发商才有可能获得最好的收益，在房地产的施工环节中，涉及的部门众多，影响因素众多，任何一方出现问题都有可能影响房地产的质量，这些不确定因素主要是由于承包商技术水平落后、施工方案、方法选择不当或者是施工方偷工减料，采购的材料质量低劣、施工机械功能不全，性能不稳引起的。因此在项目的实施过程中，按规定程序实施质量控制十分重要。所谓工程质量是国家相关法律、政策及合同中规定的对房地产项目整体安全、经济、外形等方面的综合要求。开发项目的质量主要体现在项目的实用性、可靠性、经济性、美观性和环境协调五个方面在施工的过程中，影响工程质量的主体主要包括以下几个方面人员、设备、材料、施工的方法和技术以及施工环境。只有从这几个方面入手才能最大限度的降低项目的质量风险。
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