人员素质造成的质量风险
人员素质造成的质量风险人是房地产施工的行为主体，离开了人员的配合，任何项目都无法顺利的进行，因此施工单位人员（管理、施工人员）素质的高低及质量意识的强弱直接影响到工程质量的优劣，现如今，在整个房地产行业，除了管理人员及部分技术人员夕卜，绝大多数的建筑人员都是长期从事体力劳动的农民工，他们一般没有受过高等教育，也没有经过专业的技能培训，更不可能有上岗证。他们在进入项目组之后，受师傅的“教导”后就直接幵始工作，这样工程的质量必然会受到影响。房地产项目施工过程中会用到大量的建筑材料，如：水泥、钢筋、石灰等，这些材料是构成整个建筑的基石，是工程永久的组成部分，在使用的瞬间就决定了整个工程的质量，我国有很多的建筑事故都是由于材料质量不合格引起的，这些事故不但造成了巨大的经济损失，更严重威胁到人们的生命安全，因此在采购材料的过程中一定要严格控制材料的质量。另外，这些建筑材料只有进行良好的存储才能保证其效用的最大发挥，不合适的存储条件会在一定程度上降低材料的使用价值和使用寿命，如：长时间经受风吹日晒后，钢筋的韧性和强度会发生变化，应该禁止使用或降低等级使用，水泥结块后也应该重现考虑其适用性。随着整个建筑业的发展，越来越多的建筑设备发挥了重大的作用，为项目的实施提供了很大的便利，不同的设备型号、性能参数适用于不同的项目，因此在设备的选择过程中一定要全面了解这些设备的使用范围，不能盲目选取，否则会影响整个工程的质量和可靠性。施工方法包括的范围很广，主要是指开发项目整个工程建设期内所采用的施工组织设计、施工方案、工艺流程、管理措施以及检测手段等，不同的施工方案和技术会带来不同的后果，施工方案与技术是否正确在很大程度上决定着工程的质量，因此在选择方案和施工技术时一定要慎重，在众多的备选方案中经过对比选择最优的一种，只有这样才能在保证质量的同时带来经济效益施工环境造成的质量风险是指工程地质、水文、气象、劳动条件、质量背理和质量保证体系等工程软、硬环境因素对工程质量产生影响的风险，在房地产项目施工的过程中，不同的工作对周围环境的要求也不同，如果不注意根据环境及时调整工作安排，就会对整个工程的质量产生一定的影响，甚至会造成一定的事故。如不能在冬季，尤其是气温极低的情况下进行混凝上饶筑施工，否则工程质量必然会下降。
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