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标题: 房地产行业的数学建模 [打印本页]
作者: madio    时间: 2012-9-15 09:15
标题: 房地产行业的数学建模
题 目 房地产行业的数学建模
2 K" `; ~5 W7 w7 u! G摘 要( s. z# o  z9 L+ G1 H" J
本文以天津市房地产行业作为研究对象，依据题目要求，分别建立了住房需求模型、
6 d, F7 Q+ ^2 \) y住房供给模型、房地产行业与国民经济其他行业关系模型、我国房地产行业态势分析模2 r: j/ K, i6 o" Q7 Z
型、房地产行业可持续发展模型和房价模型，并根据当前房地产行业投资过热和房价虚: `6 C' x; O) A, i$ s% j1 m0 z
高的现象，建立了房地产泡沫预警模型。本文主要完成的工作有：
- I, t" J1 d4 c: h4 P+ ~* qⅠ 住房需求模型。首先构建住房需求指标体系，其次利用AHP 方法确定各指标权* D2 U# [" ]* w1 |. M
重，并筛选出主要指标，然后以主要指标为变量，通过非线性回归分析，建立住房需求4 k# Q+ O; {0 s4 q
模型。最后，依据模型对2011-2013 年天津市的住房需求进行了预测，分别是1828.10
  z7 ~" b4 X$ U0 j- a( m万m2、2125.98 万m2 和2471.72 万m2。
/ z8 K# d" x* p7 u8 YⅡ 住房供给模型。首先依据信息甄别原理，结合消费者不同的住房需求，分别建
, R6 ]5 u6 y4 Y, Q* B+ ]/ W- J7 ~立政府供给模型和市场供给模型。然后针对两种供给模式对象的不同，以各级住房需求0 I- v! x& F, U) U
者相对比例为权重，从理论上建立了政府和市场合作供给的住房供给模型。$ p% _: D! T" C# Y7 a
Ⅲ 房地产行业与国民经济其他行业关系模型。通过构建社会经济系统冲量模型，
! F' {* {+ d2 Z; T1 E( f定量研究房地产行业与工业、金融业和建筑业的相互关系。建立各行业对应的赋权有向2 z/ V$ R% _; m
图，求解其邻接矩阵，利用行业间的冲量关系和冲量稳定的必要条件得到对应关系。结5 G% ?: {8 N) o8 q3 M
论为：房地产行业每增加1 个单位，工业会增加8.0323 个单位，金融业会增加13.2133: c0 u: x* j7 A. `' o
个单位，建筑业会减少1.4083 个单位。
! k. f$ Z8 H5 N( _4 W7 i: vⅣ 我国房地产行业态势分析模型。首先确定选用行业景气指数来定量分析房地产
& w- u0 k3 F" y3 Q' f行业的发展态势。其次引入谱分析方法，对天津市房地产行业开发投资总额进行平稳性
0 X. ~3 H1 o4 K8 I检验。然后剔除数据中趋势和季节因素的循环项并进行谱分析，把离散的天津市房地产
" x; z+ @# f9 v开发投资总额分解到频域进行研究。最后，依据频谱分析图进行房地产行业的态势分析。3 D4 B7 Q$ @9 a: u3 O: Y
结论为：近期房地产行业的发展态势依旧良好，房地产开发投资总额仍会持续增加。) U7 V2 X7 J0 O& M+ f; y8 x& ?
Ⅴ 房地产行业可持续发展模型。首先解析房地产行业可持续发展内涵，并构建可
9 n9 t; f! p3 P, s: Q持续发展指标体系，其次引入因子分析法优化指标体系，并采用AHP 方法确定各指标
/ Q/ n  m' R; X: x. k6 i权重，构建房地产行业可持续发展模型，然后采用功效系数法将指标标准化，并对房地0 C7 W% ^. D* m" H
产行业进行评价，对照分级标准，依据得分，确定出2006 年至今天津市房地产行业可* U- |. }% e4 O
持续发展等级保持在二级水平，可持续发展度较高。最后，分别从政府规划、行业战略
+ T5 u0 R' o2 u' \0 _) {- b2
& l9 }& c2 g4 ]2 W定位、环境与资源等方面，对房地产行业可持续发展提出对策建议。
) D6 N  P: k( Q# t9 k7 Q) pⅥ 房价模型。首先依据现有经济数据，建立GM(1,1)模型，其次利用灰色关联度
! |2 Q! x. v+ _2 F理论，验证模型的准确性。最后，依据模型对天津市2011-2013 年的房价进行预测，分5 S1 g* u: w0 d9 }$ m- j3 P  x% x4 t
别是9311.70533 元/平方米、10736.54841 元/平方米和12379.41576 元/平方米。
5 M, g/ M1 r4 GⅦ 房地产泡沫预警模型。首先引入系统动力学原理，建立房地产行业发展的动态
( I% T9 D& u% p- w6 ]8 `" v分析模型。然后借助VENSIM PLE PLUS 32 系统动态模拟软件，对天津市房地产行业+ @0 w% y8 y, [. N8 k$ n
发展情况进行实证模拟。最后，依据仿真结果，对当前天津市房地产行业泡沫状况做出
; f4 p" P( B5 v! C) L分析判断。结论为：当前天津市房地产行业的泡沫依旧存在，但仍在可控范围之内。4 j/ V: o! l! X4 R8 f- ^
关键词：信息甄别，冲量模型，谱分析，灰色理论，系统动力学1 M0 j: }/ X$ T
D90052013.zip (842.92 KB, 下载次数: 222)
作者: 土豆回锅    时间: 2012-9-16 22:15
谢谢楼主！！
作者: 我是你欧巴    时间: 2012-9-18 20:17
谢谢啊！楼主好人
作者: zhangweiqhnu    时间: 2012-11-2 16:14
牛人！！！
作者: Double_L    时间: 2012-11-14 19:38
呵呵···要体谅俺，体力啊
作者: gswei5555    时间: 2013-7-6 19:18
为什么这么多页？！真能凑字数啊！
作者: CSU中科院院长    时间: 2013-7-24 20:13
膜拜学习，谢谢
作者: CSU中科院院长    时间: 2013-7-26 20:51
學習了，謝謝分享
作者: 苏小阳    时间: 2017-6-9 23:18
很好的建模  希望对大家有帮助# m4 L1 q6 t5 g. X/ B7 e
作者: 苏小阳    时间: 2017-6-9 23:21
好好好好好好好好好好好好
作者: 苏小阳    时间: 2017-6-9 23:21
好好好好好好好好好好好好哈哈哈



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