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标题: 你不知道的信托违约事件 [打印本页]

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作者: ~~老v~~    时间: 2013-12-19 11:26
标题: 你不知道的信托违约事件
    2013年上半年有媒体爆出信托项目出现兑付风险、进入诉讼程序的新闻，而下半年正值房地产信托集中兑付的关键时刻，相关新闻较少，因为最近没有信托项目出现兑付危机，而是大多数信托公司选择了静默处理的方式。
    最近几年房地产项目狂飙猛进，终于在2013年迎来了大规模集中还债的时候，根据华夏泉盛信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期。从2011到2013这三年来的数据来看，集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。但是由于2010年和2011年房地产信托产品的期限呈现长期化和分散化趋势，因此2013年房地产信托不会在某个时段集中兑付，也不会导致流动性危机全面爆发。2011年，共有36家信托公司参与发行了157款矿产资源类信托产品，发行规模为481.29亿元，与2010年相比，产品数量增加161.67%，发行规模同比上涨253.92%，而这些矿产资源信托产品平均期限为1.8年，2013年将集中面临到期兑付。这其中就有一些信托兑付风险事件，让我们来看看吧:
    1月：中信信托-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划，项目公司工程严重停滞，中信信托司法申请拍卖抵押土地。
    3月：四川信托-洋城锦都置业特定资产收益权投资集合资金信托计划，项目处在停建状态，回款并不足偿还信托。锦都置业已被接盘，四川信托已启动诉讼索债。
* o8 ~' Z" H' h    4月：安信信托-温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划，项目楼盘停工近一年，融资方过度民间借贷，公司负责人逃离出境。
9 @" Q% ]' M- i/ K) k3 Y    6月：新华信托-上海录润置业股权投资集合资金信托计划，风险在于项目工程进度严重滞后，担保方陷入债务危机形成诉讼，录润置业卷入其中。
) s2 b. }3 Q. ]) P. L( }/ M: O    7月：五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划，项目销售不力，融资方回款困难；对应抵押物存在其他第一顺位债权人。
' J5 o0 l. l* U    10月：华润信托宣布“焱金2号孝义德威集合资金信托计划”延期一年，即原本应该在2013年12月23日结束的项目，延期至2014年。融资方孝义德威煤业感到难以如期完成兑付。
( z! Q- j  R1 D    11月：新华信托-山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划，项目进程缓慢，融资方无力偿还，已进入司法诉讼阶段，新华信托方面表示，已与投资人达成协议，不存在兑付问题。
    12月：吉林信托宣布“吉信?松花江【77】号山西福裕能源项目收益权集合资金信托计划”出现兑付危机，涉及资金10亿元，该项目融资方山西福裕能源所在的联盛集团金融负债近300亿，已基本失去债务清偿能力。
    有鉴于此，华夏泉盛信托投资于总表示：近几年实体经济下滑，信托产品兑付风险不断暴露。去年下半年，就有多只信托产品出现兑付问题，虽然现在还没有出现一例信托产品无法兑付的情况，但信托产品的潜在风险在不断累积。房地产信托领域目前出现的违约事件还仅是个别案例，并不代表整个房地产信托业会引发系统性危机，而由于抵押条款等风控措施及信托业的“刚性兑付”，信托公司一般都有能力也有意愿保障投资人的收益。

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