房价与恩格尔系数问题
背景一：今年房价涨幅超30%
今年以来，房价迅速飙升，以北京市为例，根据一些中介机构的监控，今年以来，该市房价的实际涨幅应不低于30%。中大恒基的统计显示，部分二手房楼盘今年来涨幅高达75%，如国美第一城，2月单价每平方米8000元；8月单价每平方米14000元，涨幅75%；兴隆家园2月单价每平方米9000元，8月单价每平方米15000元涨幅75%。目前，该市五环内，几乎找不到万元以下的房子。在最近新浪房产网做的一项调查中，75%的网友期盼房价下调。
背景二：高房价问题成为全国人大常委会委员关注的热点
8月25日，国家发改委主任张平在第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议上，做了关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。报告中提出下半年要重点抓好八方面工作，其中提到“完善房地产市场调控，加强土地、价格等政策引导，促进房地产市场平稳健康发展”。针对这一点，严以新委员说：“说‘完善房地产调控’欠妥——中国不仅仅是需要完善的问题。房地产不仅仅牵涉到老百姓的购买力问题，也牵涉到社会稳定问题，一定要高度重视。” 同时指出“北京市夫妻两人要27年工作，不吃不喝，才能买一套房子，这远远超过了老百姓的承受能力。”
背景三：北京人均GDP已达9千美元工薪家庭买房需27年
北京市统计局副局长于秀琴日前在一新闻发布会上表示，恩格尔系数是国际上衡量消费品质、消费水平变化的很重要的指标，它表达居民的生活富裕程度（国际上认为30%—39%为富裕，低于30%为最富裕）。目前北京市恩格尔系数降到了33%左右，人均GDP已达到9000美元，这两项指标意味着北京已达到上中等国家或地区的富裕水平。 通常恩格尔系数的下降体现居民生活质量提升。然而，北京居民似乎并没有感到自己富余水平提高，特别是在房价收入比差距巨大的情况下，工薪阶层感到消费压力很大。 有业内人士将2005年至2009年几年内由北京统计局公布的商品房期房房价、人均GDP、居民收入与恩格尔系数作出对比，看出2009年同比2005年同期，居民收入上涨53%。而房价则上涨了126%。上涨幅度是收入的2.3倍。分析人士认为，目前的恩格尔系数下降主要原因是肉蛋价格在上半年的下调，而目前这一价格已经回升，所以恩格尔系数很可能连续3年上涨。 客观上，恩格尔系数的下降其实有主动下降与被动下降两种情形。主动下降意指居民在生活负担与经济压力减轻之后，会自然而然地增加享乐方面的消费。而在被动下降的情形下，只会让人们感觉生活负担更重。如果说恩格尔系数的主动下降可以视为居民生活质量提升的体现，恩格尔系数的被动下降则意味着居民生活质量与精神愉悦度某种程度的降低。所以在居民的恩格尔系数统计数据时应该注意区分数据的主动与被动下降两种情形之间的区别，如此才可能对北京居民生活的实际状况作出准确的判断与分析。 近些年，住房、教育与医疗消费的比重大幅增加。根据北京统计局数据显示，7月五环内期房均价为17000元左右。根据北京房地产交易管理网数据显示，平均住宅单套成交面积为113平方米。五环内单套商品房期房总价为192.1万。而对应的五环内城八区居民上半年收入平均为28289元。据此，中大恒基(中大恒基博客)市场分析人士算了笔账，若按照一户家庭两人工作，并不考虑个税及保险等必须支出来计算，其年家庭收入为11.3万。若买一套房首付42万贷款150万，30年贷款利息总额为112万，合计需要支出262万。算上首付，其整套房在不考虑房屋折旧及收入上涨的情况下，即便恩格尔系数为零，其夫妻双方不吃不喝也要努力27年。 试根据以上背景材料以及查阅相关统计资料完成以下问题： 1.针对“北京市夫妻两人要27年工作，不吃不喝，才能买一套房子”说法，基于现实数据和合理的模型给出更加完整的论证。 2.根据实际购房者采取按揭而不是付全款这一情况，考虑贷款利率和工资增长率，对问题1给出更合理的论证或结论。 3.充分考虑房价对居民生活质量的影响，如何结合恩格尔系数建立模型来对居民生活的实际状况作出准确的判断与分析。 这是本校的预选赛试题，有兴趣的大哥哥 大姐姐帮帮忙 给点思路啊 ，点一下也可以 小生在此先谢谢了~~~！ | 
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发表于 2009-9-3 09:27
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