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[问题求助] 房价问题

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    发表于 2011-8-20 10:55 |显示全部楼层
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    房价问题是当前政府和老百姓最关心的问题之一。在今年的全国人民代表大会上,**总理在政府工作报告中指出:“促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求”是今年政府工作的任务之一。电视剧“蜗居”在全国热播,也说明老百姓对房价的关心。
    你需要解决的如下问题:
    1.        选择某一地区(如北京、上海、深圳),调查近些年(如2000年至2010年)房价变化情况,并根据你所调查的数据,预测下一阶段(如2011年或2012年)该地区房价的走势。
    2.        房价的变化也会带来“二手房”房价和出租房租金的变化,请研究同一地区“二手房”房价、租金与房价之间的关系。
    3.        近年来,国家出台了一系列抑制房价的政策(如购房贷款政策,房屋出售与出租的政策等)。请根据各项政策出台的时间,与房价的变化情况,分析这些政策对抑制或调控房价所起的作用。
    4.        根据你所得到结果,针对当前年青人(特别是即将工作的大学生、研究生)给出你关于购房(新房或“二手房”)或租房的一些建议。
    zan

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    房子是一项投资产品,投资者对其未来的盈利模式产生了涨或者跌的预期,当预期达到均衡时就产生了房子的价格。你把它看作一项美式期权,当投资于它的时候,获得一项权利:在未来房子价格高涨时售出去的权利。而房子的使用期限、外观样式、价格波动、利率、房产税等类似于期权的执行时间、无风险利率、红利率、波动率如此等等。当建立了如上的对应关系后,就可以用期权定价公式对其定价。
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