我国房市目前的现状

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我国房市目前的现状

泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价幵始下降：在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东竞等城市的房价从年四季度幵始下调。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，年全国个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落和个百分点。

成交量萎缩，空置率上升：与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。统计显示，年月至月，上海月平均成交面积为万平方米，而年月均成交面积为万平方米，同比下降月上半月上海一手商品住宅的成交量仅万平方米，环比下滑，只相当于年同期成交的三成。年上半年，深圳楼市成交量处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，年月深圳一手房成交面积为万平米，环比下降同比也下降。广州市国土房管局的数据显示，年上半年全市十区一手住宅成交量仅为万平方米，与去年同期的万平方米相比大幅度下降而与年同期相比降幅更达。

紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大

目前，我国房地产商面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门楹，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。随着国家对房地产行业调控的紧缩，银行贷款审批更加严格、收紧，加大了企业资金贷款获取的难度和资金压力。

市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场：

首先是土地制度方面监管的加强，实力较小的房企很难拿到地，即便拿到地，也难以及时支付地款。其次，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房企又不能通过股市发行股票来获取资金。再次，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难；而且由于利率提高，一些中小房企无力支付巨额的房地产信贷的利息。同时一些中小房企不具有品牌竞争力，而大型房企更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。房地产中介经营困难：由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。

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