我国房市存在的主要风险

风靡全球

我国房市存在的主要风险

1、市场发育不良，泡沫化程度较高：

我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在左右，高的有，而中国房地产的利润率高达。而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在以上，年增长年增长，年增长。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。

2、供需结构失衡，供需之间差异而引起的市场风险较大：

目前我国的房地产存在较严重的供需结构失衡。具体表现为：

首先是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，一百二十平方米套以上的住房都在以上，最高的超过，中小套型住宅比例偏低。同时，据建设部门统计，年初，在个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在平方米以下的住房面积所占比重为年月份，这一比重有所提高，但也只有与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。其次是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主。再次是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足需求。

房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险房地产市场秩序混乱：

我国目前的房地产市场秩序比较混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。尤其是一段时期以来，个别幵发企业和中介机构误导市场预期，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。而且随着房市的不景气和房价的下跌，一些原来被遮掩的问题幵始暴露，为减少损失，一些房地产商和中介机构就加大了其机会主义行为，使得市场秩序的混乱程度在短期内可能进一步加剧。