对房地产项目的风险管理

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对房地产项目的风险管理

我国房地产项目的风险研究起步较晚，从世纪年代初才正式开展，随着房地产经济在我国飞跃式的发展，相关的研究得到了逐渐的重视。喻晓燕认为由于房地产项目周期持续时间长，投入大，风险较高，风险管理在项目开发过程中非常重要；刘金龙将房地产项目的风险按实际的经营开发分为了四个阶段：投

资决策阶段风险、前期工作阶段风险、投资阶段风险和租售管理阶段风险；翰妞对房地产风险因素进行了归类，具体可分为五种类型：社会风险、政策风险、自然风险、经济风险和技术风险；朱明强利用神经网络理论对房地产项目风险进行评价，并指出了房地产项目风险因素的变化规律姜晨光将模糊数学理论应用与房地产项目评价中，将房地产项目风险因素系统数量化，建立了风险评价模型并提出应对策略；唐燕指出针对房地产项目风险因素的复杂性，项目开发者应该实施动态的和系统的全方位风险管理刘洪认为房地产项目风险管理是一个动态循环的过程，具体包括五个步骤：风险识别、风险评估、风险回避、风险控制和风险损失。

纵观国内外的研究，对房地产项目的风险管理进行了详尽的研究，提出了很

多适用于房地产项目风险分析的工具和方法，并针对具体的风险提出相应的解决

办法，但是，由于房地产项目与所处的宏观环境具有很大的关联性，在不同的境会呈现不同的特点，因此，一方面需要学习和吸取国内外相关研究的成果和经验，另一方面，在新形式下，需要针对环境的变化，结合我国现阶段具体国情和房地产市场的现状，进行更加适合、更加完善的风险管理研究。

地产风险进行统计，选取篇幅数所占比例超过的作为本文的主要参考依据，通过计算，我们得到，现有的文献按照房地产项目所处生命周期的不同阶段：投资决策阶段、开发准备阶段、项目建设阶段、经营租售阶段，来识别所面对的风险；约有的文献按照风险的来源对其进行分类，还有的文献按照风险对目标的影响进行分类。根据本人的实际工作经验，在项目开发过程中，由于风险对目标的影响有时并不能完全的把握，按照不同的阶段进行风险识别更加易于实际操作，因此，本文按照房地产项目所处的不同阶段进行风险识别。

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