房地产项目风险应对的方法

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房地产项目风险应对的方法

构造模糊矩阵的意义在于：在实际情况中，由于人们认识上的片面性和模糊性以及所面对项目的复杂性，因此构造出的判断矩阵不一定具有一致性，需要利用模糊矩阵的相关性质进行调整，具体步骤如下：第一步，确定一个同其余元素的重要性相比较得出的判断有把握的元素；第二步，用的第一行元素减去第二行对应元素若所得的个差数为常数，则不需调整第二行元素。否则，要对第二行元素进行调整，直到第一行元素减第二行的对应元素之差为常数为止；第三步，用的第一行元素减去第三行的对应元素，若所得的个差数为常数，则不需调整第三行的元素，否则，要对第三行的元素进行调整，直到第一行元素减去第三行对应元素之差为常数为止。

通过上述步骤，模糊层次分析法和层次分析法的不足基本一致，主要的不同是模糊层次分析法是通过元素之间进行比较而构造的模糊一致判断，同时在该矩阵中，确定元素重要性的权重方法也不同。这种变化，在一定程度上改善了层次分析法的局限性。另一方面，由于房地产项目风险因素本身具有模糊性、层次性、非线性的特点，利用模糊层次分析法，可以将其系统数量化，而且模型结构相对简单、易于操作。对于在房地产项目利用模糊层次法的关键需要解决隶属度（权重）的确定这一条件，本文认为，隶属度的确定很大程度上依赖专家的经验，由于本人工作的集团公司已经营房地产行业多年，具有丰富的从业经验，因此，该问题也能顺利的解决。

综上所述，通过对风险评估各种方法的梳理，总结了各个评估方法的优点和缺点，在这基础上，才能准确、科学的运用到各自适合的领域，由于房地产项目本身的复杂性和系统性，因此，针对房地产项目的风险评估，选择合适的评估方法十分重要，本文认为模糊层次分析法可以更加客观的评估房地产项目的风险状况，因此，本文下面将结合具体案例，利用模糊层次分析法对其风险进行评估。通过对房地产项目诸多风险因素的识别和评估，得到项目发生风险的概率和可能造成的危害程度，决策者可以采取有针对性的措施或手段对项目风险进行防范、应对和控制，降低风险损失，这个过程就是风险应对，风险应对是项目风险管理中一个重要的环节，其有效性决定了项目风险的加大还是减少，因此风险应对的措施必须与项目风险性质、严重程度等相适应，同时有针对性的、科学的综合利用各种措施和策略对风险因素进行处理。在房地产项目中，最常用的风险应对措施有风险规避、风险转移、风险预防、风险抑制，风险自留等几种。

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