房地产项目风险管理研究

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房地产项目风险管理研究

房地产开发项目是以房屋投资、幵发、建设和改造以及提供管理服务为内容的综合开发项目，是一种基于预测未来需求而进行产品幵发的过程。根据房地产项目的定义以及从项目风险的角度，可以看出房地产项目具有以下特点：

1、投资规模大。房地产项目的幵发、建设等过程是一个庞大的、综合的、复杂的和多变的工程，其投资主要分为两部分土地费用和项目建造费用。由于建设土地是一种稀缺资源，其数量的有限性和可不再生性决定了土地价格弹性较弱，同时近年来土地供需矛盾越来越剧烈，导致了土地价格的高速飞涨。另一方面由于建筑材料、劳动力等价格的上涨，使得项目建造费用也随之增长。投资规模的加大，开发商所承担的风险就越大。

2、受地理位置影响显著。开发商的地产项目如土地，建筑、房屋等属于不动产，这种空间的固定性限制了幵发商选择的权利，同时也会显著的受到项目所处的地理位置条件以及经济状况的影响

3、项目周期长。房地产开发从投资机会研究及土地竞标、项目立项策划、工程施工、市场推广和营销、物业管理等，整个项目的完成需要很长的周期，项目周期越长，各个环节的不确定性也会加大，导致整个项目风险增大。

4、涉及面广且容易受到不同部门的影响。房地产开发项目是一个复杂的系统，涉及到社会各个方面，如政府行政部门、环保部门、质监部门、土地管理部门等等，这些部门均可以按照有关的法律政策对项目进行不同程度的干涉，因此，某一个环节处理不当，就会加大整个项目的风险。除此之外，房地产项目还具有容易受到环境条件的影响、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产项目过程中存在了很多的不确定性，各个环节处理不当，就会影响项目的进程，加大整个项目的风险，因此，为了避免这些风险的发生，需要对房地产项目过程中各种风险因素以及不确定性进行分析识别，并对这些风险因素进行全方位、全过程、系统的管理和控制，降低项目风险，实现企业健康有序的发展。

房地产项目风险管理是研究房地产开发过程中风险发生规律和风险控制技术的一门管理学科，各经济单位在风险辨识、风险估测和风险评价的基础上，根据具体情况优化组合各种风险管理技术，对房地产项目风险实施有效的控制和妥善处理风险所致后果，以期达到以最少的成本获得最大安全保障的目标。在对房地产项目进行风险管理时，应了解项目风险产生的原因以及过程，从源头上把握项目的风险。

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