投资时机风险

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投资时机风险

任何行业的发展都具有一定的周期性，房地产行业也不例外，其需求和价格除了受国家经济发展影响之外，还具有一定的周期性。由于受到政策调控和宏观经济的影响，目前行业整体处于一个较为低谷的水平，年以来，全国房地产幵发投资亿元，增速比去年下降，。到年月，全国房地产幵发投资增速己是连续个月持续回落；另一方面，年月的全国房地产景气指数（国家统计局编制）为，低于年公布国房景气指数以来的历史最低点，国房景气指数开始持续回落以来，己达个月。从市场的实际情况来看，房地产整个行业处于低谷水平，因此，公司此时投资该项目具有一定的风险，虽然槐荫区目前处于新城建设时期，居民房地产刚性需求较为旺盛，但也不能忽视行业整体环境的“低迷”。由前面分析，在当前房地产市场较为冰冷的情况下，工业建设、酒店、购物中心等变现能力较弱的项目具有较大的风险，本项目类型属于住宅公寓，同时槐荫区自主购房市场需求比较刚性化，因此风险相对有所降低。本项目公司采取独立开发的方式，这种方式虽然盈利只有本公司独自享有，但是在当前行业整体经济环境不理想、政策严厉以及通货膨胀的情况下，独立幵发加大了资金筹集和使用的风险，房地产融资的限制和土地价格上升，进一步加大了公司资金的需求量，目前公司面临较大的资金流出压力，如果市场持续走低或受打压严重，库存攀升，对项目整个资金回笼及利润将产生巨大影响。

通过前面分析，由于国家加大了对房地产行业调控，开发商获取土地的门滥不断的提高，今年月出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的”，开发商获取土地难度、成本加大，如果后期销售不好，会严重影响公司资金链，因此，在现阶段，获取土地具有很大的风险因素。另外该项目的设计公司请的北京的设计公司，虽然该公司设计实力很强，但毕竟是异地设计，可能会对项目环境的情况了解不够全面，容易出现设计缺陷，因此存在着一定的设计风险。综上，由于目房地产行业宏观调控比较严厉，整体环境低迷，因此该项目在大环境面临一定的投资风险，同时槐荫区近两年新城建设，居民整体生活水平不断提高，自主住房刚性需求比较旺盛，在一定程度上部分抵消了房地产行业整体环境的低迷，但在项目开发过程中，仍需要引起足够的重视。目前该项目在投资决策阶段主要的风险是：项目环境风险、项目时机风险和投资方式风险。

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