市场需求风险

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市场需求风险

所谓房地产营销方式就是指在房地产的营销过程中所选择的媒体、产品的推广方式等。销售方式的选择对房地产的销售至关重要。有质感的广告和好的策划案能帮助开发商更好的进行销售，提高企业的关注度和知名度，甚至起到四两拨千斤的效果，但如果方案不理想，或是选择了错误的营销方式，就会延误销售时机，使开发商在激烈的竞争中败下阵来。房地产项目的开发周期一般较长，即使事先与购买者确定了方案和设计，在建设和销售的过程中消费者对于房屋类型、面积及附加功能的需求也可能出现变动，这就给幵发者带来了一定的需求风险。另外，在销售阶段，房地产项目的建设已经完成，不可能进行大的改动，此时如果整个房地产市场出现大的变动就会给投资者带来巨大的损失，一般而言，房地产市场是一个区域性的市场，他会受到很多因素的影响，如：本地房地产的供求状况、消费者的收入水平和偏好、各房地产企业间的竞争程度，竞争方式等。在此阶段，整个市场的状况会直接决定房地产产品的价格和销售速度，也就影响了幵发商的投资回收速度。因此市场的需求状况会给房地产幵发项目带来一定的风险.

现如今，房地产开发市场的竞争十分的激烈，除了万科、中海等大型的房地产幵发商之外，还有很多小型的企业，大家都想在房地产市场里分一杯羹，因此各企业间除了质量、设计、户型之间的较量外，物业管理也成为了竞争的战场，物业管理的任务主要是为业主提供良好、高效的服务，包括日常的维护、卫生、治安等。为了赢得消费者，很多开发商都打出了自己的物业管理品牌，良好的物业管理不仅能够提升开发商的市场形象，而且也能维护和保障消费者的权利和利益，从而达到保值的目的。来自物业管理的风险主要有：

选择物业公司的风险。目前，我国房地产开发商一般会选择委托物业管理和自己组建物业公司管理两种物业管理方式，而无论是哪一种物业公司，在服务的过程中都会出现或多或少的问题，不可能达到所有人的期望，如果不能选择正确的物业公司，那么就会降低业主的服务标准，使其失去对开发商的信任，这样，不仅损害了业主的利益，更是损害了幵发商的形象，最终影响到幵发商的长远发展。收费风险。物业管理费是一个敏感话题，也是小区业主与物业公司矛盾最突出的地方，作为业主，总觉得物业管理费较高，认为物业公司所提供的服务没有达到预期的水平，因此会拒交管理费。然而对于物业公司而言，收不到管理费就无法改善自身的服务，甚至会造成服务质量的进一步下降，这样恶性循环导致两败俱伤，最终使整个小区的生活品质下降。因此如何解决好收费问题是风险管理亟需解决的问题。

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